任意売却の期間・競売の期間は? 任意売却の流れ・競売の流れと任意売却・競売の違いや引越時期はどうなりますか?【 秘密厳守 / 無料相談 】

任意売却はいつからできる?

あとどのくらい、住んでいられることができますか?

今はまだ、住宅ローンの返済は滞っていませんが、再来月のボーナス返済はどうやってもできそうにありません。できれば、子供の学校の関係であと半年は今の家に住み続けたいと思っています。あとどのくらい、住んでいられることができますか?

あと半年であれば、住んでいられます。

金融機関は、一定の延滞状態が続かないと、任意売却には応じてくれません。一定の期間は、金融機関によって異なりますが、通常3?6ヶ月と言われています。
再来月から延滞が始まっても、早くて5カ月程度経たないと任意売却で売却してもいい状況にはなりません。
すぐに販売活動をスタートして、すぐに購入者が見つかったとしても、不動産売買契約の締結が半年後となるでしょう。
ですから、短くても、あと半年程度は、住んでいられる可能性はとても高いと思われます。

任意売却ができるのはいつまで?

担保不動産競売開始決定の通知を受け取ってからでも、任意売却はできます。競売の開札期日の前日までなら可能です。
しかし、その日までに任意売却による引渡しをするためには、それまでに少なくても債権者と交渉をする時間が1ヶ月以上は必要です。また、債権者によっては、競売の手続きを終えたら、一切、任意売却に応じてくれないところもあります。
競売の手続きに入る前に、任意売却をスタートさせたほうがいいでしょう。

任意売却と競売の流れ

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任意売却のスタート

これから払えなくなる(もしくは、なりそう)。
数か月、返済が遅れていて、今後も支払える予定が立たない。
金融機関から「催告書」が届いた。
競売開始決定通知が届いた。

どのような状況でも、任意売却相談室にご相談ください。
ご相談をいただく段階では、正式な任意売却のスタートとはなりません。
任意売却をスタートさせるには、所有者様から専任媒介契約書にご署名ご押印いただく必要があります。
任意売却相談室では、専任媒介契約書にご署名ご押印をいただいた後でも、任意売却をする必要がなくなった時には、いつでも中止することができます。その場合には、報酬等を請求することは一切ありません。

なぜ、専任媒介契約を交わす必要があるのでしょうか?
媒介契約には3種類一般媒介、専任媒介、専属専任媒介があります。
一般媒介は、いくつもの不動産会社と締結できるものです。専任媒介と専属専任媒介は、1社にしか依頼できないのもですが、専属専任媒介はさらに取引に関して制限をしているものです。
一般媒介では、いくつもの不動産会社に依頼ができることから、どこと交渉をしたらいいのがわからないために、金融機関(債権者)からそれでは任意売却の交渉はできないと断られてしまいます。
そのため、専任媒介や専属専任媒介の契約をしていないと債権者と任意売却の話をすることができないので、任意売却相談室では専任媒介契約を締結させていただいております。

任意売却での販売期間

任意売却での販売スタートは、通常各金融機関(債権者)と販売価格の合意ができてからとなります。

売れるまでが販売活動期間というのではなく、通常3?6ヶ月間です。販売期間の決定権は、金融機関にあり、金融機関が任意売却での売却が見込めないと判断をすると、競売の手続きに着手してしまうからです。任意売却で購入者が見つかるまで、いつまでも待ってくれるようなことはありません

限られた時間内で、購入者を見つけるためには、居住者の方にも室内を見せてもらうご協力が必要です。具体的に購入を検討する際に、室内を見ることは重要なポイントになります。お仕事が忙しい等の事情はあると思いますが、ご協力をお願いします。
過去に、購入したいという人が何人も現れた物件がありましたが、残念ながらお仕事の都合で室内を見せてもらうことができずに、任意売却が成立しなかったこともありました。

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100%の成功率?!

任意売却は、購入者が見つからないと成立しません。購入者を探すための販売期間は、債権者である金融機関にその決定権があるため、購入者が見つかるまで販売ができることはないので、残念ながら100%任意売却が成立する保証はありません。

万が一、任意売却で購入者が現れずに、時間切れとなった場合には、金融機関が競売の申立ての準備に入り、準備ができ次第、裁判所に競売申立てをします。それが受理されると、ご本人のところに、裁判所から特別送達で「担保不動産競売開始決定」の通知が届きます。

競売がスタートしても、債権者によっては、任意売却もまだ認めてくれるところがあります。その場合には、競売は裁判所が進め、任意売却相談室では任意売却で販売活動を同時に行います。競売がスタートしてもあきらめる必要はありません
なぜなら、競売がスタートしてからでも、任意売却で購入者を見つけることができているからです。

引越しのタイミング

購入者が見つかり、不動産売買契約を締結してから引き渡しまでに、通常1ヶ月程度の時間があります。
ですから、売買契約を締結してから、引越し先を探しても遅いことはありませんし、むしろ賃料の支払いが発生しないため、負担が少なくなると任意売却相談室は考えております。

もちろん、お子さんの学校の都合で春休みや夏休みの間に引越しをしたいというご希望がある場合には、それに合わせるように調整をすることも可能ですので、早い段階でご相談ください。

株式会社ワコー・コーポレーションが運営する「全国任意売却相談室」は、任意売却・任意売買専門にした会社で、永年の経験と実績で "貴方に合った解決方法" を提案しております。

また、任意売却後の残債や生活におけるご不安な事情が出てきた場合でも、任意売却相談室では、任意売却後の専属相談員が 無料で貴方をサポート 致しますのでご安心ください。

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